登記・測量費用について

1.　料金の考え方

　　1-1　登記費用について

土地家屋調査士が代理して申請することのできる不動産登記は原則、登記簿の中でも「表題部」に記載されている土地や建物の物理的な状況が記載されている部分となります。登記簿に記載されている「表題部」の内容を変更または更正する場合、根拠となる情報の提供が必要となり、役所への書類収集や現地での確認が必要となります。

　　1-2　測量費用について

土地家屋調査士の行う測量業務は　「トータルステーションを使用した測量業務」ページに記載のございます通り、測量結果の用途に応じて数種類ありますが、とりわけ用地確定測量（境界確定測量）は、単なる測量作業ではなく、法的・技術的に慎重な対応が求められる重要な業務となっており、以下のような理由から、費用が高くなることがあります。

　　　　1-2-1　関係者との調整が必要

境界を確定するためには、隣接する土地の所有者との合意が必要です。そのため、事前の説明や立ち会いの調整、書類作成などの時間と配慮を要します。

　　　　1-2-2　現地測量と書類調査の両方が必要

現地の測量作業だけでなく、法務局や役所での資料調査、過去の測量図との整合性確認など、正確な境界を確定するための専門的な作業が発生します。地域によってことなりますが、資料だけで数万円を要する場合もございます。

　　　　1-2-3　境界杭の設置と測量図の作成

境界が確定した後は、境界杭を設置し、登記と伴う場合は地積測量図を作成します。これらは登記図面として法務局に保存されることと併せて、土地の権利を明確にする重要な資料となるため、正確な作業が求められます。

　　　　1-2-4　トラブル回避のための慎重な対応

境界を巡るトラブルを防ぐため、細心の注意を払いながら手続きを進める必要があります。特に、隣接地所有者との意見の相違がある場合は、より多くの調整や説明が必要となります。

2.　費用の算出について

登記費用・測量費用いずれも同様の基準となりますが、土地の大きさや建物の広さに応じて費用は高くなります。また、土地であれば筆界点数や隣接地の数、隣接地の所有者様と境界確認書類を取り交わす場合や接道道路との境界証明を必要とする場合でも変わります。土地や建物は全く同じ状況であることがほぼ無く、具体的な金額を明示することが難しいことから、下記にて札幌土地家屋調査士会のホームページに記載されている登記費用、測量費用を記載させていただきました。具体的なお見積りをご希望いただける場合はぜひお問い合わせをいただけますようお願いいたします。

3.　登記・測量費用の金額表

　　3-1　登記費用

※参考：札幌土地家屋調査士会のホームページより

登記内容基本料金（目安）前提条件
土地地積更正登記３５１，０００円 ～ ７１９，０００円地積３００㎡、その他前提条件省略
土地分筆登記（2筆）３１９，０００円 ～ ６９１，０００円地積３００㎡、２筆に分筆、その他前提条件省略
土地分筆登記（10筆）６２９，０００円 ～ １，４１０，０００円地積１，５００㎡、１０筆に分筆、その他前提条件省略
土地合筆登記３３，０００円 ～ ６９，０００円２筆の土地（宅地）を１筆の土地に合筆
土地地目変更登記３４，０００円 ～ ６９，０００円畑から宅地への地目変更
建物表題登記（一般木造住宅）６７，０００円 ～ １０６，０００円木造住宅２階建て
建物表題登記（鉄筋コンクリート造賃貸住宅）１１４，０００円 ～ ２２４，０００円鉄筋コンクリート造共同住宅（１階２４０㎡、２階２４６㎡、３～８階２２４㎡）コンクリート物置２５㎡
建物表題部変更登記（増築）６６，０００円 ～ １１１，０００円木造住宅２階建てについて２階部分を１５㎡増築
建物滅失登記３１，０００円 ～ ５５，０００円２階建て木造住宅

　　3-2　測量費用

※参考：札幌土地家屋調査士会のホームページより

測量内容基本料金（目安）前提条件
用地確定測量（境界確定測量）２７２，０００円 ～ ５８７，０００円地積３００㎡、隣接所有者との境界確認書を交わす。
現況測量３５，０００円 ～ ５５，０００円地積３００㎡、宅地
敷地調査７５，０００円 ～ １１０，０００円地積３００㎡、宅地、役所調査・現地調査

4.　その他の費用

上記費用の他、登記に際して登録免許税が発生する場合はその費用、遠隔地（弊所規定による）の場合は交通費や宿泊費、積雪時の測量の場合は冬季加算が発生いたします。

5.　参考ページリンク